Какво трябва да знаем за данъците при продажба на парцел?

Искате да продадете парцел? Чудесно! Но преди да се впуснете в търсене на купувач, трябва да се запознаете с данъчните аспекти на сделката. Защото продажбата на имот генерира доход, а това означава, че се дължат данъци. Тази статия ще ви разкрие всичко, което е нужно да знаете за данъците при продажба на парцел, поднесено по ясен и разбираем начин.

Ще откриете:

В кои случаи не се дължат данъци при продажба на имот?

Как се изчисляват данъците за продажба на имот?

Какви са стъпките за деклариране и плащане на данъците?

Допълнителни съвети и полезни ресурси?

Готови ли сте да разберете как да продадете вашия имот без данъчни изненади? 

Кой плаща данъка при продажба на парцел?

Сделката за продажба на парцел е вълнуващо събитие, но трябва да сте осведомени за всички данъчни задължения, за да избегнете неприятни изненади.При покупка на имот се дължи местен данък за придобиване на имущество. Този данък се дължи при всяка сделка за прехвърляне на собственост на недвижим имот, включително при купуване и продажба на парцел. Той се плаща от купувача в общината, където се намира имотът.

Размерът на данъка зависи от:

• Продажната цена на парцела: Колкото по-висока е цената, толкова по-висок е данъкът.
• Местоположението на парцела: В различните общини има различни ставки на данъка. В София данъкът е 3%. Ако продавате парцел за 100 000 лв, дължимият местен данък е 3 000 лв.

Всички данъци и такси, свързани с продажбата на имот, се изчисляват на базата на цената, посочена в нотариален акт.

Данъчни облекчения по ЗДДФЛ при продажба на парцел

Не дължите данък, ако продавате един жилищен имот, придобит преди повече от 3 години. Също така не дължите данък, ако продавате до два недвижими имота (включително селскостопански и горски), придобити преди повече от 5 години. Във всички останали случаи

облагаемият доход се изчислява като разликата между продажната цена и цената на придобиване, минус 10% разходи. Върху тази сума се дължи данък от 10%. Данъкът се дължи само от продавача и се декларира до края на април следващата година. Проверете в ЗДДФЛ дали вашият парцел попада в тези случаи. 

Плаща ли се данък при наследствени, завещани и реституционни парцели?

Ако продавате парцел, получен по наследство, завещание или реституционен акт, доходите от продажбата на такъв имот не се облагат с данък! Независимо дали имотът е жилищен или не, освобождаването от данък се прилага еднакво. Това правило не важи за имоти, получени чрез дарение. При продажба на дарен имот се дължи данък върху дохода. За да се възползвате от данъчната облекчение, е необходимо да представите в НАП документи, доказващи наследствения, завещания или реституционния характер на придобиването на имота. 

Как се декларира и плаща данък при продажба на парцел?

За да ви улесним, ще ви обясним подробно как да декларирате и платите данъците при продажба на парцел.

•  Деклариране на доходите. Доходите от продажба на парцел се декларират в годишната данъчна декларация по ДОХОД, която се подава в НАП до 30 април на следващата година след годината, през която е извършена продажбата.

В декларацията трябва да попълните информация за продажната цена на парцела, датата на сделката, данните на купувача и разходите, свързани с придобиването на парцела.

• Плащане на данък при продажба на парцел. Данъкът върху общия доход от продажбата на парцел се дължи до 30 април на следващата година. Можете да платите данъка по банков път, в брой в касите на НАП или чрез виртуален ПОС терминал.

Как да изчисля данъка при продажба на имот?

Първо, определете разликата между продажната и покупната цена на имота. Тази разлика е вашият доход от продажбата. Пример, купили сте имот за 15 000 евро, а го продавате го за 25 000 евро.

Вашият доход е 25 000 евро – 15 000 евро = 10 000 евро.

Законът признава 10% от вашия доход като нормативно признати разходи. Тези разходи се изваждат от дохода ви. В нашия пример 10% от 10 000 евро са 1 000 евро. Вашият доход, намален с разходите, е 10 000 евро – 1 000 евро = 9 000 евро. Върху тази сума се прилага данъчна ставка от 10%. Тази сума е данъкът, който дължите. 10% от 9 000 евро са 900 евро. Дължимият данък е 900 евро.

Допълнителни съвети

Съхранявайте всички документи, свързани с придобиването и продажбата на парцела, за да можете да докажете произхода на средствата и да избегнете проблеми с НАП.

Бъдете информирани за промените в данъчното законодателство, за да можете да се съобразите с тях. Обикновено те се променят и приемат в край на календарната година.
Продажбата на парцел може да бъде печеливша сделка, но трябва да бъдете осведомени за данъчните аспекти, за да избегнете неприятни изненади.

Агентите на недвижими имоти от Топ Парцели ще ви помогнат да намерите най-добрия купувач за вашия парцел, но и ще ви съдействат със съвети за всички данъчни задължения, свързани с сделката.

Свържете се с нас още днес и ще ви помогнем да продадете вашия парцел без данъчни изненади!