Проверка на имот в регулация – отговорихме на Вашите въпроси

Напоследък все по-често се свързвате с нас, за да ви разясним как можете да проверите дали атрактивният за вас имот е в регулация. Това е много важна тема, защото урегулирането определя до колко намеренията ви за конкретния парцел могат да се реализират. 

Влизането в регулация е процедура, която до голяма степен разкрива реалния потенциал на един поземлен имот и позволява строителството върху него. Тя узаконява и сделките със сгради, построени върху земята. Прочетете в детайли тази статия, тъй като тя ще ви обясни на разбираем език всички термини и процедури.

Какво ни попитахте за проверка на имот в регулация?

“Кога се налага проверка на имот в регулация?”

Такава проверка е задължителна при строителството на нов дом, инвестицията в имот или отдаването на парцел срещу обезщетение за строителство. За да осъществите тези свои намерения ако не разполагате със земя за целта, трябва да се насочите към покупка. 

Едно от важните неща, които задължително трябва да проверите преди да инвестирате е дали избраният от вас имот е в регулация. На първо място, обаче, трябва да разбирате какво означава урегулирането и как то касае стойността и потенциала на имота.

“Какво е регулация на поземлен имот?”

В живота ви е дошъл този прекрасен момент, в който имате възможност да построите свой собствен дом? Разполагате със средства, които искате да инвестирате в парцел, който да отдадете за строителство срещу обезщетение?

 Това е невъзможно ако земята, предвидена за строителство няма официални граници, определено предназначение и устройство. Именно това представлява регулацията. Урегулирането на поземлен имот е еднократно т.е. няма как промените параметрите със следваща подобна процедура.

Не могат да бъдат сключвани никакви сделки с имоти, изградени на парцели, които не са в регулация.

“Какво определя регулацията?”

След проверка на документацията, собствеността и параметрите на един поземлен имот, институциите постановяват, че той влиза или не в регулация като определят:

• конкретните граници на имота със съседни парцели, пътища или алеи;
• на територията на кое населено място попада имотът и в каква зона се намира – за жилищно, вилно или друго строителство ;
•  достъп до имота с определен път за целта;
•  статут на имота;
•  има ли влязъл в сила ОУП ( общ устройствен план) и  ПУП ( подробен устройствен план) за територията на имота;
• какво е предназначението на имота – допустимо застрояване и законни дейности, които могат да се извършват върху него;
•  параметри на допустимото застрояване – плътност на застрояването, К инт- интензивност на застрояване, кота корниз, П озел – процент на озеленяване и др.

Всички тези параметри се вписват като трайни характеристики на имота и представляват влизането му в регулация. 

Тя оказва влияние върху строителството, което планирате, стойността на самия парцел, законността на всяка дейност, която ще осъществявате и съответно сделките, които можете да сключвате.

 По тази причина е много важно да сте наясно с детайлите и да направите надлежна проверка на всеки имот, към който имате намерения за покупка и/или застрояване.

“Как се прави проверка на регулация на поземлен имот?”

Проверка на регулация на поземлен имот се осъществява по два начина:

1.  Чрез искане / запитване на място в съответната община, към територията на която принадлежи той. В отговор на това ще ви бъде издадена официална имотна скица. Там ще откриете всички трайни характеристики на парцела и неговия строителен потенциал;
2. Чрез дигитална форма – благодарение на модерните технологии, тази проверка може да бъде осъществена и дистанционно на официалния уебсайт на АГКК. Това е Агенция по геодезия, картография и кадастър, която е упълномощена да предоставя официални данни относно поземлени имоти. Онлайн проверка на регулация на поземлен имот се осъществява чрез попълване на достъпна форма, като за целта са ви необходими данни – идентификатор, локация и т.н.

Ако срещате затруднения при своята проверка можете да се обърнете към специалистите в TopParceli.bg, които ще ви информират в детайли за процеса.

При положение, че избраният от вас имот не е в регулация, трябва да се информирате за разходите и процедурите за урегулиране, като на първо място трябва да сте наясно с разликата между ПИ и УПИ.

Още допълнителна информация, която ще ви бъде полезна по темата

Какво е Поземлен Имот – ПИ и Урегулиран Поземлен Имот – УПИ?

Независимо от това колко атрактивен и потенциален ви се струва един парцел, всички ваши прекрасни намерения могат да останат само на теория ако Поземленият имот – ПИ не е урегулиран. Чрез регулацията на имот, институциите установяват трайно неговите възможности, но и ограничения. Тоест ако вие сте намерили мечтания парцел за строителството на фамилна къща, но той не е в регулация, урегулирането може или да потвърди вашите намерения, или да ги ограничи до голяма степен.

Съветваме ви да осъществявате покупка единствено на неурегулирани  поземлени имоти, проверени от специалисти  или на парцели, преминали проверка на регулация с положителен резултат.

 Нека разгледаме разликата между двата официални статута, които може да има един поземлен имот, съгласно законодателството:

•  ПИ или поземлен имот е всяка част от територията на Република България, която има установени граници и изяснено право на собственост. Това касае и територии, покрити с вода, горска растителност, скални масиви и други;
• УПИ или Урегулиран поземлен имот е ПИ – поземлен имот, който попада в територията на влязъл в сила ПУП – подробен устройствен план и има определени граници, параметри на строителство, достъп и зона, съгласно законодателството.

При проверка на регулация ще удостоверите именно това – дали поземленият имот е урегулиран или неурегулиран, както и  всички законови параметри на конкретния УПИ. 

Какво са устройствени планове?

Вече няколко пъти споменахме термина ПУП – Подробен Устройствен план в статията и както ви обещахме ще обясним всичко на разбираем език. Когато се информирате относно проверка на регулация или други детайли, свързани с парцел или имот, често ще срещате съкращенията ПУП  и ОУП.

Те задължително присъстват и в обявите за продажба на парцели , като за основно предимство на даден имот се посочва влязъл в сила ПУП или ОУП. Трябва да разбирате и да обръщате специално внимание на тези термини, тъй като именно зад тези съкращения се крие правилната оценка на потенциала на всеки поземлен имот.

На територията на Република България регулацията на поземлените имоти и строителството върху тях,  се обясняват именно чрез влезли в сила ПУП и ОУП. Те определят възможностите за строителство, ограниченията, статута и всички детайли и параметри, касаещи региона и конкретния имот.

Какво са ПУП и ОУП?

1. ОУП или Общ устройствен план се разработва за дадена община и населените места и териториите, които принадлежат към нея. В него се описва подробно:

• вида на всяка прилежаща територия и устройствените зони – жилищна, производствена, озеленена, промишлена и вида на допустимото застрояване;
• собствеността, ако е държавна, публична или общинска;
• естетически изисквания и композиция на територията;
•  културни паметници и обекти, представляващи културно-историческо наследство; 
• крайбрежни зони;
• специфични изисквания и други.

 Съгласно ОУП се изготвят ПУП – Подробни Устройствени планове за конкретна територия, като например ПИ или УПИ, които представляват интерес за вас.

2. ПУП или Подробен Устройствен план е задължителен за всеки вид строително намерение, както ще се убедите при проверка на регулация на поземлен имот. Той се изготвя на база на влязъл в сила ОУП, а при липсата на такъв, се изготвя самостоятелно по искане на собственици на неурегулирани парцели.

Целта на всеки ПУП е да определи точното предназначение, статут и характеристики на всеки поземлен имот. Тоест – за да бъде един парцел в регулация за него трябва да има влязъл в сила ПУП. 

Ето какво регулират ПУП – Подробните устройствени планове в общи линии:

• границите на отделните поземлени имоти;
•  улична регулация;
•  предназначение на имотите;
• регулация на застрояването и вида на строителството.

Изготвянето и влизането в сила на ПУП се налага при: 

1. Урегулиране на поземлени имоти;
2. Промяна на предназначение;
3. Промяна на параметри на застрояване;
4. Промяна на имотни граници при делба или обединение.

Тази така суха законодателна материя всъщност се оказва много важна за разчитане на реалния потенциал на парцел, който представлява интерес за вас. След като направите подробна проверка за регулация, е важно да се възползвате максимално от предоставените, данни преди да вземете решение за покупка.

Разчитане на потенциала на имот в регулация

Освен фактът, че е е урегулиран даден парцел, проверката за регулация ще ви предостави и много данни за неговия потенциал. Важно е да ги разберете и оцените правилно, за да сте наясно с възможностите и ограниченията за строителство.

Това са в общи линии всички законови определения, които касаят застрояването, като основните са:

Всеки един от тези параметри играе важна роля при проектирането и строителството върху даден парцел. Те могат да ограничат вашите намерения или да ви дадат допълнителни възможности, ако сте успели правилно да определите строителния потенциал на поземления имот, който закупувате.

Екипът на TopParceli.BG  ви препоръчва да се обърнете към компетентни специалисти, които да ви съдействат в избора и оценката на желания от вас имот. По този начин ще направите информиран и изгоден избор, който ще ви позволи да се възползвате максимално от потенциала на имота си.

TopParceli.BG е най-добрата гаранция за покупка  на парцел с ясни и проверени параметри!

Платформата TopParceli.BG е създадена от специалисти с точна експертиза, дългогодишен опит и познания във всички “подводни камъни”, неясноти и определения в законодателството. През годините станахме свидетели на редица прибързани решения на купувачи, които направиха неинформиран избор в желанието си да “се справят сами”.

Какво направихме за своите клиенти?

На тези, които ни се довериха, ние предоставихме точна и надеждна информация относно тяхното инвестицонно намерение. Проведохме в детайли и с отговорност всички документални, юридически и законови проверки, касаещи даден имот. Проверихме собствеността, подготвихме изрядна документация за всяка предстояща сделка и съдействахме активно за всички преговори и комуникация с институции.

Днес нашите клиенти са наши доверени партньори и собственици на максимално изгодни и подходящи за намеренията им имоти. Ще направим това и за вас! 

На разположение сме, за да ви съдействаме за проверка на регулация на поземлен имот или за консултация във връзка с вашите цели и инвестиции.

Полезни термини от статията: